Finanzierungs­rechner

So rechnet dieser Rechner

1. Aus dem Kaufpreis, der Grunderwerbsteuer Ihres Bundeslandes und den von Ihnen eingetragenen Sätzen für Notar, Grundbuch und Makler ergibt sich der Gesamtaufwand. Abzüglich Eigenkapital bleibt die Darlehenssumme.
2. Die Annuität ist der feste Jahresbetrag aus Zins und anfänglicher Tilgung. Monatlich gerechnet ergibt sie Ihre Rate. Mit jeder Zahlung sinkt der Zinsanteil und steigt der Tilgungsanteil.
3. Der Rechner führt den Tilgungsplan Monat für Monat fort und zeigt die Restschuld am Ende der Zinsbindung sowie die Zeit bis zur vollständigen Rückzahlung.

Bei einem Annuitätendarlehen bleibt die Rate gleich, ihre Zusammensetzung nicht. Am Anfang ist fast alles Zins, am Ende fast alles Tilgung. Deshalb sinkt die Restschuld in den ersten Jahren kaum, und deshalb macht ein Prozentpunkt mehr Anfangstilgung die Laufzeit dramatisch kürzer.

Die Zinsbindung ist nicht die Laufzeit. Nach ihrem Ende steht die Restschuld zur Anschlussfinanzierung an, zu dann gültigen Konditionen. Wer heute mit niedriger Tilgung rechnet, verschiebt einen großen Teil des Risikos in diese Anschlussfinanzierung. Nach zehn Jahren besteht zudem ein gesetzliches Kündigungsrecht mit sechs Monaten Frist, unabhängig von der vereinbarten Bindung.

Zu Notar, Grundbuch und Maklerlohn nennt dieser Rechner bewusst keinen amtlichen Prozentsatz, weil es keinen gibt. Notar- und Grundbuchgebühren staffeln sich nach dem Geschäftswert, die Maklerprovision ist frei vereinbar. Beides ist deshalb ein Eingabefeld und kein Vorgabewert mit Quelle. Amtlich belegt ist allein die Grunderwerbsteuer je Bundesland.